Новости


Элитное жилье не выдержало стресса // Спрос на дорогую недвижимость упал на треть

Сегмент элитного жилья обещал показать свою устойчивость к текущему кризису. Но итоги первого полугодия разочаровали участников рынка: за этот период продажи таких объектов в Москве сократились на треть.

Арендаторы разошлись по комнатам // Сдача квартиры частично становится популярнее

Вызванный пандемией COVID-19 кризис вынудил арендаторов в Москве серьезно экономить на съеме жилья. В итоге увеличился спрос на комнаты, стоимость которых в среднем вдвое ниже, чем квартир целиком. Консультанты ждут, что уже осенью на комнаты будет приходиться треть сделок на столичном рынке аренды жилья.

Туристам выписали посуточные // Рынок краткосрочной аренды начал оживать

После вызванного карантинными ограничениями трехмесячного простоя спрос на квартиры, сдаваемые в краткосрочную аренду, начинает восстанавливаться. Тенденция четко прослеживается на курортах: спрос на посуточное жилье в Краснодарском крае уже на треть выше значения прошлого года.

Торгцентры подстроились под торговлю // Строители откладывают сдачу новых объектов до лучших арендаторов

Ограничения на работу арендаторов из-за карантинных мер вынудили девелоперов торгцентров массово переносить сроки открытия объектов, строительство которых началось еще до кризиса. По итогам первого полугодия рынок недосчитался почти половины заявленных проектов в сегменте торговой недвижимости.

Подрядчики истоптали Медовую долину // Вокруг строительства комплекса Баркли множатся конфликты

Попытка Баркли, традиционно специализирующейся на строительстве элитных домов на Остоженке в центре столицы, закрепиться в сегменте массового жилья оказалась неудачной. Строительство недорогих квартир в рамках квартала Медовая долина в Новой Москве стало поводом для многочисленных скандалов с контрагентами, к которым за полтора года подано исков на общую сумму 1,2млрд руб.

ФСБ расстраивается // Территория бывшего детского сада пойдет под жилье

Девелопер Трансстройинвест, который, в частности, реконструировал аэропорт Внуково и построил терминал для бизнес-авиации в Пулково, получил очередной контракт от Федеральной службы безопасности (ФСБ).

Металлурги застраивают центр Москвы // Дон-строю удалось продать проблемную площадку

В центре Москвы на Комсомольском проспекте может быть застроена площадка, которая ранее принадлежала Дон-строю. В начале 2010-х годов девелопер пытался реализовать проект самостоятельно и даже получил разрешительные документы, но так и не смог провести публичные слушания из-за конфликта с местными жителями.

Окраинам Москвы не хватило магазинов // Их меньше в спальных районах, но много в центре

Несмотря на то что потенциальных клиентов аптек и продуктовых магазинов на окраинах Москвы в два-три раза выше, чем в центре города, сети до сих пор предпочитали развиваться преимущественно в пределах ЦАО.

Газпромбанк дошел до Косино // Структуры банка приобрели долю в торгцентре

Несмотря на кризис на рынке торговой недвижимости, этот сегмент все еще привлекает инвесторов. Так, Газпромбанк-инвест дочка Газпромбанка стал собственником 50% в проекте по строительству на востоке Москвы торгцентра Город Косино.

Нужно запустить кровь в эту систему // Совладелец российского Стокманна Яков Панченко о взаимоотношениях с арендодателями

О том, как прошло открытие торгцентров в Москве после двухмесячного простоя и как непродовольственные ритейлеры договариваются с арендодателями, рассказал Ъ совладелец российского подразделения Стокманна Яков Панченко.

Торгцентр здесь неуместен // Владельцы коммерческой недвижимости не торопятся со скидками при продаже

Памятуя об опыте предыдущих кризисов, российские инвесторы нацелились на приобретение объектов коммерческой недвижимости, которые собственники вынуждены продавать со значительным дисконтом. Но сейчас в Москве найти такие активы пока не получается.

Элитное жилье теснит офисы // Девелопер Vesper осваивается в центре Москвы

У девелопера элитного жилья компании Vesper может появиться третий проект в Хамовниках, одном из самых дорогих районов Москвы. Компания обсуждает покупку участка, где сейчас находится старый бизнес-центр.

Спрос выше котлована // Покупатели жилья интересуются только завершенными проектами

Кризис заставил покупателей жилья в Москве придирчиво подходить к выбору проектов, переориентировавшись на новостройки в высокой стадии готовности. Если в первые четыре месяца прошлого года 58% продаж приходилось на проекты на стадии котлована и монтажа нижних этажей, то сейчас только 44%.

Под геологию подводят Основу // Земли РГГРУ может застроить новый партнер

Площадка геологоразведочного университета имени Орджоникидзе на юго-западе Москвы, которая почти 15 лет оставалась незастроенной, может оказаться под контролем группы Основа экс-владельца Мортона Александра Ручьева.

Маргарин пойдет под монолит // Бывший завод Unilever в центре Москвы будет застроен

Основанный в 1930 году Московский маргариновый завод в центре Москвы, некогда принадлежавший Unilever, ждет редевелопмент. Его территорию в 1,8га за 600млн руб. купила у банкротящейся компании Мономах группа Русский монолит.

Богородское привлекает депутатов // В районе появится жилой комплекс от сына парламентария

На московском девелоперском рынке может появиться новый участник: сын депутата Госдумы Единой России Антона Жаркова построит жилой комплекс в районе Богородское на востоке Москвы, а также рассматривает приобретение еще нескольких участков.

Элитному жилью хватило прочности // Цены на дорогие квартиры продолжат рост

В отличие от московских застройщиков массового жилья девелоперам элитных проектов удалось сохранить высокий покупательский интерес: потенциальная аудитория дорогой недвижимости намного более устойчива к кризису.

One Tower с видом на восток // В проект в Москва-Сити может вложиться китайская CRCC

Принадлежащий мэрии Москвы Мосинжпроект ведет переговоры с китайской CRCC об инвестициях в строительство самого высокого жилого небоскреба в Европе башни One Tower. Строительство комплекса на территории Москва-Сити должно завершиться к 2024 году.

Интернет-торговля заняла площади // Участники рынка начали снимать помещения в центре Москвы

Операторы онлайн-торговли начали активно занимать площадки в стрит-ритейле, в том числе под пункты выдачи заказов (ПВЗ). Так, Ozon в апреле арендовал сразу несколько помещений в центре Москвы и продолжает искать объекты в локациях с хорошей проходимостью.

Группа ПИК ставит гектары под жилье // Девелопер договаривается о покупке сразу трех площадок в Москве

Компания Главснаб, которая была приватизирована в 2013 году, договаривается о продаже своих участков на юго-востоке Москвы. Три ее площадки может застроить группа ПИК. Суммарная площадь участков превышает 15га, где можно построить до 500тыс.

Роскосмос подает Сигнальный девелоперам // Госкорпорация намерена съехать из Владыкино

Владелец S. Holding Алексей Шепель, работавший до 2010 года советником тогдашнего вице-мэра Москвы Владимира Ресина, договаривается о продаже 1,4га в Сигнальном проезде на севере Москвы. Но самому бизнесмену принадлежит лишь небольшая часть площадки, где можно построить комплекс апартаментов на 80тыс.

Мангазея закрыла предвирусную сделку // Группа приобрела землю с неопределенными планами застройки

Группа Мангазея Сергея Янчукова, специализирующаяся в основном на добывающем бизнесе, перед самым кризисом, вызванным пандемией COVID-19, приобрела около 4га у станции метро Ясенево на юго-западе Москвы.

Ни сдать ни взять // Цены на съемное жилье падают, конкуренция за квартиросъемщиков растет

Столкнувшись с резким спадом числа туристических и деловых поездок, собственники жилья, ранее сдававшегося в посуточную аренду, пытаются вывести его на рынок как долгосрочное. Вместе с вынужденной миграцией из Москвы и Санкт-Петербурга людей, потерявших на фоне кризиса работу, это привело к резкому росту объема предложения на рынке классической аренды.

Молния ушла в землю // Участок НПО в Южном Тушино застроит группа ПИК

Группа ПИК Сергея Гордеева приобрела у НПО Молния, входящего в концерн Калашников, площадку в промзоне в Южном Тушино на северо-западе Москвы. Этот участок девелопер может объединить с 40га на месте бывшего Тушинского машиностроительного завода (ТМЗ).

Земля не разменялась на больницы // Застройщик требует с правительства Москвы 16 млрд рублей

Структура казахстанского бизнесмена Жомарта Каменова Медстройинвест, которая еще в 2006 году согласилась построить в Москве корпуса для детских больниц в обмен на землю под 100тыс. кв. м недвижимости, хочет расторгнуть инвестконтракт.

От новостроек изолировались покупатели // Московский рынок может обвалиться

Ограничительные меры на фоне развития эпидемии коронавируса и повышение цен застройщиками нивелировали скачок спроса на московские новостройки, возникший из-за девальвации рубля. Наиболее болезненным удар оказался для Новой Москвы, где из-за нежелания покупателей жить рядом с новой инфекционной больницей спрос уже упал почти на четверть.

За Корнет дали миллиарды // Алкогольные заводы на западе Москвы проданы для застройки

Входящий в ВТБ БМ-банк после шести лет попыток продал акции Московского межреспубликанского винодельческого завода и завода игристых вин Корнет в промзоне Очаково на западе Москвы. Эти предприятия проходят процедуру банкротства с 2015 года: за 100% их долей победитель торгов, компания МС Девелопмент, заплатила свыше 3,2млрд руб.

ФСБ застроит Бутово // Коммунальную зону будет развивать девелопер элитных апартаментов

Группа Трансстройинвест, которую в СМИ называют застройщиком резиденции президента РФ под Ялтой, может заняться развитием участка ФСБ в Южном Бутово в Москве. Группа планирует реализовать в коммунальной зоне Гавриково жилой квартал площадью около 300тыс.

Пионер свернет банкет // Группа может построить жилье на месте концертного зала

Реорганизация московских промзон вынуждает непрофильных девелоперов выходить из своих проектов. Владельцы бизнес-парка Capital House ведут переговоры с группой Пионер о продаже 3,8га в Даниловском районе на юге Москвы.

Жилье перестало строиться // Объем предложения новостроек упал

Стремясь решить проблему с падающим спросом на первичное жилье, московские девелоперы стараются ограничить объем предложения. В феврале они вывели на рынок почти в два раза меньше новых проектов, чем год назад.

Glorax не встроилась в Москву // Девелопер отказался от первого столичного проекта

Девелопер Glorax Дмитрия Коновалова и Андрея Биржина, бизнес которого сосредоточен в Санкт-Петербурге, не смог закрепиться на столичном рынке. Группа продала свой первый участок в Москве и площадку под Сергиевым Посадом.

Ташир готовится к развлечениям // Группа сменила итальянского подрядчика парка на ВДНХ

Конкуренцию недавно открывшемуся Острову мечты меньше чем через год сможет составить Парк будущего на ВДНХ. Так и не реализовавшего проект стоимостью более 11млрд руб. итальянского подрядчика на строительстве объекта сменила группа Ташир Самвела Карапетяна.

Магнит тянет к Москве // Ритейлер готов перевести часть сотрудников из Краснодара

Один из крупнейших российских ритейлеров Магнит, основанный в Краснодарском крае, рассматривает возможность открыть крупный офис в Москве, где находится основной акционер сети группа ВТБ. Консультанты рынка недвижимости уверены, что ритейлер хочет перевести часть сотрудников штаб-квартиры.

Blackstone не понравилось в России // Американский фонд продает всю недвижимость

Иностранные инвесторы в недвижимость, несмотря на оживление на московском офисном рынке, не оставляют попыток покинуть Россию. Американский инвестфонд Blackstone решил продать единым лотом все российские активы своей Sponda.

Ферро-строй расселит москвичей // Девелопер отдаст городу часть площадей в новом проекте

Компания Ферро-строй акционеров Evraz Александра Абрамова и Александра Фролова выделит 3га в новом проекте в Москве под программу реновации. На участке девелопер планирует построить жилой квартал площадью около 1млнкв.

Реновация на продажу // Москвичи используют полученные от мэрии квартиры в инвестиционных целях

Около 13% владельцев квартир, получивших их в рамках реновации, используют эту недвижимость как инвестиционную продавая или сдавая в аренду. В дальнейшем, по оценкам аналитиков, доля может удвоиться.

Артем Чайка подобрался к Нижнему Новгороду // Его 3S Group может получить бывший участок СУ-155

Высокая маржинальность московского рынка жилищного строительства привела к тому, что в столицу вышло рекордное количество региональных девелоперов. Но есть и обратные примеры. Как выяснил Ъ, 3S Group Артема Чайки, сына экс-генпрокурора РФ Юрия Чайки, может построить целый микрорайон площадью 450тыс.

Дон-строй вышел из промзоны // Девелопер не будет застраивать Калошино

Дон-строй вышел из проекта по освоению промзоны Калошино. Предполагалось, что девелопер построит на 15га около 1млн кв. м недвижимости. Теперь структуры ВТБ, которым принадлежит участок, ведут переговоры о продаже площадки другим девелоперам.

От Москва-Сити отделяют километры // Крупные девелоперы торгуются за большой участок

В Москве могут продать последнюю крупную промзону в пределах Третьего транспортного кольца: владеющая 28,5га на Бережковской набережной компания Лираль обсуждает развитие своего участка с несколькими застройщиками, включая ПИК, MR Group, AFI Development и Millhouse.

У фуд-холлов растет площадь // В Москве откроется новый крупный объект

Интерес инвесторов к развитию фуд-холлов в Москве не снижается, хотя только за 2019 год этот рынок увеличился почти на треть. Начавшая с небольших проектов Zemskiy Group хочет открыть первый крупный объект площадью 4,4тыс.

Ситимобил меняет парковку // Сервис может переехать в бизнес-центр Алкон

Девелоперская группа Alcon Александра Сорокина договаривается с Mail.ru Group о сдаче 8тыс. кв.м во второй очереди бизнес-центра Алкон на севере Москвы. В офисы холдинг может перевезти в том числе сервис по вызову такси Ситимобил.

X5 подпустит покупателей на Милю // Компания может продать торговый центр

Бывшие и действующие топ-менеджеры O1 Properties могут стать заметными игроками рынка недвижимости. Получив контроль над Торговым парком 1 в Твери, Павел Барбашев и Александр Эрдман ведут переговоры о покупке у X5 Retail Group торгового центра Миля в Выхино-Жулебино. Сумма сделки может достигнуть 3,5млрдруб.

Vesper не примет гостей // Девелопер хочет продать отель в центре Москвы

Специализирующаяся на строительстве элитного жилья девелоперская компания Vesper пытается выйти из непрофильного бизнеса и продать отель уровня пять звезд в центре Москвы. Среди потенциальных покупателей Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ) и инвесторы из Сингапура.

Mubadala высаживается на Ходынском поле // Ближневосточный фонд готов купить долю в торгцентре Авиапарк

Консорциум Российского фонда прямых инвестиций (РФПИ) и инвестфонда Mubadala из ОАЭ может стать наряду со структурами Игоря Ротенберга совладельцем торгцентра Авиапарк (400тыс. кв. м). Это самый крупный объект торговой недвижимости в России и один из крупнейших в Восточной Европе.

Интеко осваивается в Раменках // Девелопер может купить 0,45га на западе Москвы

Готовящийся к IPO девелопер Интеко наращивает портфель проектов. Так, компания может приобрести 0,45га в московском районе Раменки у структуры, которая может быть связана с Киевской площадью Года Нисанова и Зараха Илиева.

Инград лишают Свободы // Компания может потерять проект застройки фабрики

Девелопер Инград Романа Авдеева может лишиться одного из недавних проектов. Владелец территории фабрики Свобода Московский индустриальный банк (Минбанк), недовольный условиями сделки с компанией, решил найти нового застройщика для площадки.

Sminex застроит Байкал // Группа может приобрести площадку под гостиницей

Бывшая ведомственная гостиница Росатома Байкал снова меняет владельцев. Sminex Алексея Тулупова ведет переговоры о покупке этого объекта, на месте которого может появиться комплекс апартаментов. Это последний участок под девелопмент на набережной Москвы-реки в пределах ТТК.

Лучшее

Актуальное