На российском офисном рынке намечается самая крупная сделка за всю его историю. Ozon, рассчитывая расширить свой бизнес, планирует найти в Москве новую штаб-квартиру общей площадью 220тыс. кв. м. Затраты на строительство такого объекта с нуля могут достигать 35млрд руб.
В то время как в старых границах столицы растут продажи квартир в новостройках, в Новой Москве, напротив, количество сделок снизилось. Девелоперы, строящие в этом районе, объясняют ситуацию невозможностью вывести на рынок дополнительные объемы и удовлетворить высокий спрос, вызванный льготной ипотекой.
Региональные застройщики, не имеющие административных ресурсов в Москве, ищут выход на рынок столицы через партнерства с местными девелоперами. Удмуртская UDS group, добывающая нефть и золото, стала соинвестором Восток девелопмента по строительству транспортно-пересадочного узла (ТПУ) Верхние Лихоборы в Москве.
Гостиничный рынок Москвы почувствовал на себе восстановление командировочной активности бизнеса: приток деловых туристов повысил загрузку отелей, хотя в среднем сегменте стоимость проживания все еще на треть ниже докризисной.
Сокращение активности девелоперов вместе с возросшим покупательским спросом со стороны обеспеченных россиян привели к росту стоимости элитных новостроек в Москве на 12%. Несмотря на увеличившееся по итогам первого квартала этого года число новых и потенциальных проектов, снижения достигнутых показателей на элитном рынке консультанты не прогнозируют.
Переориентация москвичей на доставку продуктов и готовых блюд, рост доли скоропортящихся товаров в обороте ритейлеров привели к росту спроса на городские склады (urban logistic). В Москве могут появиться 500тыс.
Несмотря на неопределенные перспективы коммерческой недвижимости из-за коронакризиса, за российские торгцентры Парк Хаус европейского инвестфонда Atrium European Real Estate развернулась борьба. По данным Ъ, очередным претендентом на эти объекты стал AFI Development Льва Леваева, изучает их и совладелец группы Гранель Ильшат Нигматуллин.
На фоне желания бизнеса сохранить гибридный формат работы и неготовности создавать рабочие места спрос на офисы в Москве в ближайшие три года может оставаться низким, а объем их чистого поглощения (разница между объемом занятых и высвободившихся площадей) отрицательным.
Ожидание Международного женского дня стимулировало жителей Москвы и Санкт-Петербурга чаще ходить в торгцентры: разрыв Shopping Index (отражает количество посетителей на 1тыс. кв. м торговых площадей) со значениями прошлого года в предпраздничный период сократился.
После консолидации активов Glorax Development одним из основателей компании Андреем Биржиным компания закрыла первую сделку по покупке площадки для строительства жилья. Компания приобрела площадку в Приморском районе Санкт-Петербурга.
Яндекс в ожидании завершения строительства своей новой штаб-квартиры на Воробьевых горах на юго-западе Москвы решил отправить часть своих сотрудников в инновационный кластер Сколково. Там интернет-холдинг арендовал свыше 5тыс.
Флагманский универмаг Стокманн в России откроется в комплексе Смоленский пассаж-2, строительство которого ведет структура группы Сафмар семьи Михаила Гуцериева. На этом месте до 2008 года располагался первый универмаг тогда еще финской Stockmann, но объект закрылся из-за конфликта с прежними собственниками объекта.
Власти Москвы за последние четыре месяца распределили крупные контракты на общую сумму 154млрд руб. на строительство 1,9млнкв. м жилья в рамках программы реновации. Как выяснил Ъ, большую часть этих подрядов поделили между собой ФСК Владимира Воронина, МИЦ Андрея Рябинского, ПИК Сергея Гордеева, Крост Алексея Добашина и Регионжилстрой.
Падение спроса на офисы в связи с пандемией COVID-19 вынуждает девелоперов пересматривать концепции проектов. Так, компания Wainbridge основателя ГК ПИК Кирилла Писарева и партнеров передумала строить бизнес-центр площадью 68тыс.
ГК Экоофис бывшего рок-музыканта Андрея Ковалева продолжает распродавать свои активы. Так, компания ведет переговоры с девелоперской группой Пионер о продаже торгцентра Подсолнухи на востоке Москвы.
А101 Девелопмент Михаила Гуцериева будет застраивать в Южном Бутово на юго-западе Москвы площадку, принадлежащую ФСБ и управляемую группой Трансстройинвест. Эту структуру участники рынка недвижимости называют генподрядчиком резиденции президента РФ под Ялтой.
Баркли Леонида Казинца, который начинал застраивать дорогой недвижимостью один из престижных районов столицы Остоженку, и группе РКС пришлось продать свой участок на юге Москвы ГК ФСК Владимира Воронина.
Высокая маржинальность проектов по строительству жилья в Москве и Подмосковье продолжает привлекать региональных застройщиков. Так, тюменская компания Страна Девелопмент приобрела 18га в Мытищах прямо у МКАД для своего первого крупного жилого комплекса в столичной агломерации.
На юге Москвы в промзоне Котляково может появиться целый квартал, где будут жить переселенцы из сносимых хрущевок. В этом районе группа ПИК Сергея Гордеева намерена построить 165тыс. кв. м жилья в рамках программы реновации.
Несмотря на действующие с апреля прошлого года по январь текущего года ограничения на работу в офисах из-за пандемии, вакантность бизнес-центров в крупнейшем деловом районе столицы Москва-Сити снизилась, а средние ставки аренды остались на прежнем уровне.
Единоличным владельцем Цветного, одного из знаковых универмагов в центре Москвы, стала инвестгруппа Bonum Capital: ей окончательно перешли права собственности на здание площадью 36,5тыс. кв. м и операционный бизнес.
Девелоперская группа Пионер, чей портфель в основном состоит из жилых проектов, начинает наращивать свое присутствие на рынке коммерческой недвижимости. Один из крупных проектов стоимостью 1012млрд руб.
Столичные власти планируют использовать новый федеральный механизм комплексного развития территорий (КРТ) при реализации программы реновации в Москве. Это следует из письма одного из руководителей столичного департамента градостроительного развития (есть у Ъ).
Stone Hedge, достроившая все свои жилые комплексы, запускает в Москве новый проект, но уже в офисном сегменте. В партнерстве с бывшим топ-менеджером группы ПИК Владиславом Свибловым компания построит бизнес-центр за 12млрд руб.
Сохраняющийся в Москве и области высокий уровень маржинальности строительства жилья привел к экспансии региональных компаний. Они готовы рассматривать не только площадки внутри МКАД, но и ликвидные участки в Подмосковье.
Начавшийся кризис стимулирует покупателей новостроек экономить, закладывая стоимость ремонта в ипотечный кредит. Это привело к резкому росту объема предложения с финишной отделкой, которые на рынке Москвы формируют уже 65% лотов.
Продолжающийся на fashion-рынке кризис заставляет ритейлеров пересматривать политику относительно офисных площадей. Так, сеть Modis решила перенести штаб-квартиру из центра Москвы в гибкий офис в Даниловском районе, что позволит сократить затраты на аренду.
Экс-чиновник мэрии Москвы Владимир Погребенко, возглавлявший в середине 2010-х годов ВДНХ, выкупил часть промзоны Мосэлектрощит, принадлежащей бывшим владельцам Промсвязьбанка Дмитрию и Алексею Ананьевым.
Девелопер Vesper, специализирующийся на строительстве элитного жилья, может получить новый проект недалеко от Киевского вокзала в Москве. По данным Ъ, он готов построить около 900тыс. кв. м на месте бывшей промзоны, которая сейчас принадлежит компании Лираль.
Негибкая позиция собственников в переговорах с арендаторами и выход на рынок наиболее дорогих площадей стали причиной устойчивости ставок на рынке премиальной офисной недвижимости. Москва оказалась единственным европейским рынком, где долларовые цены на них не выросли, но только за счет падения курса рубля.
Баркли, традиционно строивший элитные комплексы в Москве, решил выйти в сегмент коммерческой недвижимости. Компания Леонида Казинца хочет построить технопарк на территории Таганского мясоперерабатывающего завода (ТАМП) на юго-востоке столицы.
Дом. РФ раньше срока передает безвозмездно госказне выкупленные два года назад площади в Москва-Сити в башне IQ-квартал, где сейчас размещены ряд министерств. Сделка позволит органам власти сэкономить средства бюджета, направляемые сейчас на платежи по аренде, считают участники сделки.
Владелец Московского ювелирного завода (МЮЗ) Лев Леваев изменил планы на этот актив. Теперь AFI Development, где бизнесмену принадлежит основной пакет акций, может построить на территории предприятия площадью 2,4 га 6570тыс.
Рост цен на жилье в условиях снижения доходов населения впервые привел к снижению доступности квартир сразу в 16 из 17 российских агломераций. В дальнейшем возможности повышать стоимость в проектах у девелоперов будет немного, так как ажиотажный спрос почти реализован.
Кризис, вызванный пандемией, может оказаться самым тяжелым для офисного рынка Москвы. В этом году владельцы бизнес-центров не смогли заполнить 180тыс. кв. м, которые освободили арендаторы. Такое случилось впервые, утверждают эксперты.
Банку Траст удалось избавиться еще от одного объекта, находившегося у него в залоге, исторического особняка на Арбате в центре Москвы. Этот объект выкуплен структурами Riverstretch Trading & Investments, которые на рынке связывают со структурами Роснефти. Здесь компания может построить элитное жилье.
Несмотря на высокий интерес к гибким офисам со стороны крупного бизнеса, ориентированные на физлиц и стартаперов классические коворкинги сильно пострадали от кризиса. Так, с угрозой банкротства столкнулись структуры сети Рабочая станция из-за долга перед бывшим инвестором.
Если власти, как и обещали, изменят статус апартаментов, в Москве сократятся объемы строительства объектов до десяти этажей, ожидают участники рынка. Именно такая недвижимость сейчас формирует большую часть предложения объектов среднеэтажной застройки на первичном рынке столицы.
Американский инвестфонд Hines после срыва сделки по продаже чешской PPF Group бизнес-центра недалеко от храма Христа Спасителя в центре Москвы вновь пытается избавиться от недвижимости. Сейчас владелец ведет переговоры с малоизвестной на рынке IML Invest.
Под конец года девелоперы стали активно скупать участки под застройку жилья. ГК ФСК ведет переговоры о приобретении площадки, где находится строительный рынок Каширский двор-2. Сейчас землевладельцы, опасаясь новых правил по изменению вида разрешенного использования участков, стараются максимально быстро избавиться от своих активов.
Девелоперская группа Самолет, пообещавшая своим инвесторам перед недавним IPO направить вырученные средства на увеличение портфеля проектов, приступила к делу. Компания намерена застроить жильем площадку на западе Москвы, что может принести ей 18млрд руб.
Тяжба дольщиков проекта скандального Red Development Алексея Ковальчука разворачивается не в их пользу. После того как суды общих юрисдикций отказались признать право собственности жильцов, заключивших только договор предварительной купли-продажи, Арбитражный суд Москвы обязал Росреестр зарегистрировать площади в интересах кредиторов.
Новые условия мэрии Москвы по переводу земель под застройку осложнили деятельность девелоперов. Так, группа Гранель, основанная главой правительства Башкирии Андреем Назаровым, перед самым изменением правил приобрела на северо-западе столицы площадку со старым офисным объектом.
Крупные компании надеются вернуть сотрудников в офисы после пандемии и некоторые уже сейчас начинают искать новые площадки. Так, X5 Retail Group хочет сменить штаб-квартиру и рассматривает объекты в Москве площадью более 50тыс. кв.м.
Общий рост цен на жилье на фоне снижения доходов населения может сделать более востребованным новый формат аренды жилья коливинги. Фактически речь идет об институализации существующей практики аренды комнат и коек.
АФК Система, так и не сумев переделать бывшие здания МГТС в Москве в апарт-отели, теперь решила на их базе развивать сеть коворкингов Территория. Эксперты сомневаются и в этом проекте, так как вложения в устаревшие объекты вряд ли себя окупят.
Главстрою, принадлежавшему ранее владельцу Базэла Олегу Дерипаске, удалось согласовать с властями Москвы застройку своей старой площадки на юго-западе столицы. На месте бывшего механического завода появится жилой комплекс стоимостью 13млрд руб.
ГК ПИК Сергея Гордеева создаст жилой квартал на месте промзоны Котляково на юге Москвы, рядом с одноименным кладбищем и строящейся со скандалом Юго-Восточной хордой. Чтобы распродать квартиры в этом районе, девелоперу придется снизить себестоимость строительства.
Ъ стали известны детали проекта стоимостью 127млрд руб. по застройке Рижского грузового двора в Москве, где помимо новых жилых кварталов появится штаб-квартира ОАО РЖД. Монополия намерена привлечь средства в банках и за счет продажи части будущих площадей, курирует проект экс-глава Дом.
Кризис в российской гостиничной отрасли, вызванный ограничениями из-за пандемии COVID-19, не отпугивает инвесторов. Так, группа Абсолют Александра Светакова планирует возвести на юго-западе Москвы гостиничный комплекс площадью 165тыс.