Новости


Ozon стало тесно в Москва-Сити // Ритейлер ищет новое место для штаб-квартиры

На российском офисном рынке намечается самая крупная сделка за всю его историю. Ozon, рассчитывая расширить свой бизнес, планирует найти в Москве новую штаб-квартиру общей площадью 220тыс. кв. м. Затраты на строительство такого объекта с нуля могут достигать 35млрд руб.

Новая Москва не новостроится // Дефицит на рынке привел к росту цен

В то время как в старых границах столицы растут продажи квартир в новостройках, в Новой Москве, напротив, количество сделок снизилось. Девелоперы, строящие в этом районе, объясняют ситуацию невозможностью вывести на рынок дополнительные объемы и удовлетворить высокий спрос, вызванный льготной ипотекой.

На Верхние Лихоборы наведут позолоту // Для застройки ТПУ привлекли деньги из Удмуртии

Региональные застройщики, не имеющие административных ресурсов в Москве, ищут выход на рынок столицы через партнерства с местными девелоперами. Удмуртская UDS group, добывающая нефть и золото, стала соинвестором Восток девелопмента по строительству транспортно-пересадочного узла (ТПУ) Верхние Лихоборы в Москве.

Москва плавно стелет // Гостиницы постепенно заполняются

Гостиничный рынок Москвы почувствовал на себе восстановление командировочной активности бизнеса: приток деловых туристов повысил загрузку отелей, хотя в среднем сегменте стоимость проживания все еще на треть ниже докризисной.

Отступать некуда, позади цена // Элитная московская недвижимость безвозвратно подорожала

Сокращение активности девелоперов вместе с возросшим покупательским спросом со стороны обеспеченных россиян привели к росту стоимости элитных новостроек в Москве на 12%. Несмотря на увеличившееся по итогам первого квартала этого года число новых и потенциальных проектов, снижения достигнутых показателей на элитном рынке консультанты не прогнозируют.

Москва нескладно строилась // Внутри МКАД возник дефицит логистических объектов

Переориентация москвичей на доставку продуктов и готовых блюд, рост доли скоропортящихся товаров в обороте ритейлеров привели к росту спроса на городские склады (urban logistic). В Москве могут появиться 500тыс.

Atrium накрывает инвесторов // На объекты фонда появился новый претендент

Несмотря на неопределенные перспективы коммерческой недвижимости из-за коронакризиса, за российские торгцентры Парк Хаус европейского инвестфонда Atrium European Real Estate развернулась борьба. По данным Ъ, очередным претендентом на эти объекты стал AFI Development Льва Леваева, изучает их и совладелец группы Гранель Ильшат Нигматуллин.

Москва не поглощает офисы // Спрос на них не восстановится еще три года

На фоне желания бизнеса сохранить гибридный формат работы и неготовности создавать рабочие места спрос на офисы в Москве в ближайшие три года может оставаться низким, а объем их чистого поглощения (разница между объемом занятых и высвободившихся площадей) отрицательным.

Покупателям захотелось праздника // Трафик торгцентров вырос

Ожидание Международного женского дня стимулировало жителей Москвы и Санкт-Петербурга чаще ходить в торгцентры: разрыв Shopping Index (отражает количество посетителей на 1тыс. кв. м торговых площадей) со значениями прошлого года в предпраздничный период сократился.

Петербург окружают лесами // Рост цен на жилье в городе привлекает застройщиков

После консолидации активов Glorax Development одним из основателей компании Андреем Биржиным компания закрыла первую сделку по покупке площадки для строительства жилья. Компания приобрела площадку в Приморском районе Санкт-Петербурга.

Яндекс заехал в Сколково // Интернет-холдинг переведет туда часть сотрудников

Яндекс в ожидании завершения строительства своей новой штаб-квартиры на Воробьевых горах на юго-западе Москвы решил отправить часть своих сотрудников в инновационный кластер Сколково. Там интернет-холдинг арендовал свыше 5тыс.

Стокманн возвращается на исходную // Универмаг откроет флагман на месте первой точки в России

Флагманский универмаг Стокманн в России откроется в комплексе Смоленский пассаж-2, строительство которого ведет структура группы Сафмар семьи Михаила Гуцериева. На этом месте до 2008 года располагался первый универмаг тогда еще финской Stockmann, но объект закрылся из-за конфликта с прежними собственниками объекта.

Застройщики поделили реновацию // Мэрия Москвы выбрала проверенных подрядчиков

Власти Москвы за последние четыре месяца распределили крупные контракты на общую сумму 154млрд руб. на строительство 1,9млнкв. м жилья в рамках программы реновации. Как выяснил Ъ, большую часть этих подрядов поделили между собой ФСК Владимира Воронина, МИЦ Андрея Рябинского, ПИК Сергея Гордеева, Крост Алексея Добашина и Регионжилстрой.

Офисы не дождались арендаторов // Wainbridge отказалась от строительства бизнес-центра

Падение спроса на офисы в связи с пандемией COVID-19 вынуждает девелоперов пересматривать концепции проектов. Так, компания Wainbridge основателя ГК ПИК Кирилла Писарева и партнеров передумала строить бизнес-центр площадью 68тыс.

У рок-музыканта вянут Подсолнухи // Экоофис продает свой торгцентр Пионеру

ГК Экоофис бывшего рок-музыканта Андрея Ковалева продолжает распродавать свои активы. Так, компания ведет переговоры с девелоперской группой Пионер о продаже торгцентра Подсолнухи на востоке Москвы.

Михаил Гуцериев присмотрелся к Бутово // А101 Девелопмент застроит земли ФСБ

А101 Девелопмент Михаила Гуцериева будет застраивать в Южном Бутово на юго-западе Москвы площадку, принадлежащую ФСБ и управляемую группой Трансстройинвест. Эту структуру участники рынка недвижимости называют генподрядчиком резиденции президента РФ под Ялтой.

ГК ФСК оттесняет Баркли // Застройщику достался участок конкурента

Баркли Леонида Казинца, который начинал застраивать дорогой недвижимостью один из престижных районов столицы Остоженку, и группе РКС пришлось продать свой участок на юге Москвы ГК ФСК Владимира Воронина.

Страна приникла к МКАД // Региональный девелопер добрался до Мытищ

Высокая маржинальность проектов по строительству жилья в Москве и Подмосковье продолжает привлекать региональных застройщиков. Так, тюменская компания Страна Девелопмент приобрела 18га в Мытищах прямо у МКАД для своего первого крупного жилого комплекса в столичной агломерации.

Промзона ожидает жильцов // Для нужд реновации нашлась площадка в Котляково

На юге Москвы в промзоне Котляково может появиться целый квартал, где будут жить переселенцы из сносимых хрущевок. В этом районе группа ПИК Сергея Гордеева намерена построить 165тыс. кв. м жилья в рамках программы реновации.

Коворкинги поддержали Москва-Сити // Гибкие офисы заполнили пустоту делового центра

Несмотря на действующие с апреля прошлого года по январь текущего года ограничения на работу в офисах из-за пандемии, вакантность бизнес-центров в крупнейшем деловом районе столицы Москва-Сити снизилась, а средние ставки аренды остались на прежнем уровне.

Bonum Capital закупилась Цветным // Универмаг в центре Москвы официально сменил владельца

Единоличным владельцем Цветного, одного из знаковых универмагов в центре Москвы, стала инвестгруппа Bonum Capital: ей окончательно перешли права собственности на здание площадью 36,5тыс. кв. м и операционный бизнес.

Пионер пристроится к вокзалу // Девелопер начал массово приобретать участки

Девелоперская группа Пионер, чей портфель в основном состоит из жилых проектов, начинает наращивать свое присутствие на рынке коммерческой недвижимости. Один из крупных проектов стоимостью 1012млрд руб.

Пересельская жизнь // Мэрия Москвы рассматривает планы комплексного развития территорий для переселенцев

Столичные власти планируют использовать новый федеральный механизм комплексного развития территорий (КРТ) при реализации программы реновации в Москве. Это следует из письма одного из руководителей столичного департамента градостроительного развития (есть у Ъ).

Золотодобытчик дошел до офисов // Stone Hedge нашла партнера для нового проекта

Stone Hedge, достроившая все свои жилые комплексы, запускает в Москве новый проект, но уже в офисном сегменте. В партнерстве с бывшим топ-менеджером группы ПИК Владиславом Свибловым компания построит бизнес-центр за 12млрд руб.

Девелоперы рвутся к Москве // Застройщиков из регионов привлекает столичная доходность

Сохраняющийся в Москве и области высокий уровень маржинальности строительства жилья привел к экспансии региональных компаний. Они готовы рассматривать не только площадки внутри МКАД, но и ликвидные участки в Подмосковье.

Жильцы на всем готовом // Девелоперы начали зарабатывать на отделке квартир

Начавшийся кризис стимулирует покупателей новостроек экономить, закладывая стоимость ремонта в ипотечный кредит. Это привело к резкому росту объема предложения с финишной отделкой, которые на рынке Москвы формируют уже 65% лотов.

Под одеждой меняются площади // Два крупных fashion-ритейлера могут сменить офис

Продолжающийся на fashion-рынке кризис заставляет ритейлеров пересматривать политику относительно офисных площадей. Так, сеть Modis решила перенести штаб-квартиру из центра Москвы в гибкий офис в Даниловском районе, что позволит сократить затраты на аренду.

К Мосэлектрощиту подключают девелоперов // Они будут работать в партнерстве с экс-главой ВДНХ

Экс-чиновник мэрии Москвы Владимир Погребенко, возглавлявший в середине 2010-х годов ВДНХ, выкупил часть промзоны Мосэлектрощит, принадлежащей бывшим владельцам Промсвязьбанка Дмитрию и Алексею Ананьевым.

В промзону идет элитка // Vesper может получить крупный проект в Москве

Девелопер Vesper, специализирующийся на строительстве элитного жилья, может получить новый проект недалеко от Киевского вокзала в Москве. По данным Ъ, он готов построить около 900тыс. кв. м на месте бывшей промзоны, которая сейчас принадлежит компании Лираль.

Москва держится за офисы // Стоимость аренды растет не по дням, а по рублям

Негибкая позиция собственников в переговорах с арендаторами и выход на рынок наиболее дорогих площадей стали причиной устойчивости ставок на рынке премиальной офисной недвижимости. Москва оказалась единственным европейским рынком, где долларовые цены на них не выросли, но только за счет падения курса рубля.

Мясокомбинат разделают под офисы // На месте Таганского завода будет технопарк

Баркли, традиционно строивший элитные комплексы в Москве, решил выйти в сегмент коммерческой недвижимости. Компания Леонида Казинца хочет построить технопарк на территории Таганского мясоперерабатывающего завода (ТАМП) на юго-востоке столицы.

Полностью казенный IQ-квартал // Министерская башня в Москва-Сити переходит Росимуществу

Дом. РФ раньше срока передает безвозмездно госказне выкупленные два года назад площади в Москва-Сити в башне IQ-квартал, где сейчас размещены ряд министерств. Сделка позволит органам власти сэкономить средства бюджета, направляемые сейчас на платежи по аренде, считают участники сделки.

Украшения пойдут на жилье // Территорию МЮЗ могут застроить

Владелец Московского ювелирного завода (МЮЗ) Лев Леваев изменил планы на этот актив. Теперь AFI Development, где бизнесмену принадлежит основной пакет акций, может построить на территории предприятия площадью 2,4 га 6570тыс.

Хлеба и жилищ // Доступность квартир упала вместе с доходами граждан

Рост цен на жилье в условиях снижения доходов населения впервые привел к снижению доступности квартир сразу в 16 из 17 российских агломераций. В дальнейшем возможности повышать стоимость в проектах у девелоперов будет немного, так как ажиотажный спрос почти реализован.

Офисы растеряли арендаторов // Бизнес-центры Москвы оказались на грани закрытия

Кризис, вызванный пандемией, может оказаться самым тяжелым для офисного рынка Москвы. В этом году владельцы бизнес-центров не смогли заполнить 180тыс. кв. м, которые освободили арендаторы. Такое случилось впервые, утверждают эксперты.

RT&I поселится на Арбате // Компания может заняться элитным жильем

Банку Траст удалось избавиться еще от одного объекта, находившегося у него в залоге, исторического особняка на Арбате в центре Москвы. Этот объект выкуплен структурами Riverstretch Trading & Investments, которые на рынке связывают со структурами Роснефти. Здесь компания может построить элитное жилье.

Гибкие офисы скрутило пандемией // В сегменте коворкингов начались банкротства

Несмотря на высокий интерес к гибким офисам со стороны крупного бизнеса, ориентированные на физлиц и стартаперов классические коворкинги сильно пострадали от кризиса. Так, с угрозой банкротства столкнулись структуры сети Рабочая станция из-за долга перед бывшим инвестором.

К апартаментам достраивают этажи // Изменение их статуса увеличит высотное строительство в Москве

Если власти, как и обещали, изменят статус апартаментов, в Москве сократятся объемы строительства объектов до десяти этажей, ожидают участники рынка. Именно такая недвижимость сейчас формирует большую часть предложения объектов среднеэтажной застройки на первичном рынке столицы.

Американцы ищут выход из Москвы // Hines не смог продать офис на Кропоткинской

Американский инвестфонд Hines после срыва сделки по продаже чешской PPF Group бизнес-центра недалеко от храма Христа Спасителя в центре Москвы вновь пытается избавиться от недвижимости. Сейчас владелец ведет переговоры с малоизвестной на рынке IML Invest.

Стройматериалы под застройку // На месте рынка Каширский двор-2 появится жилье

Под конец года девелоперы стали активно скупать участки под застройку жилья. ГК ФСК ведет переговоры о приобретении площадки, где находится строительный рынок Каширский двор-2. Сейчас землевладельцы, опасаясь новых правил по изменению вида разрешенного использования участков, стараются максимально быстро избавиться от своих активов.

Самолет нашел землю для денег // Застройщик приобрел первый после IPO участок

Девелоперская группа Самолет, пообещавшая своим инвесторам перед недавним IPO направить вырученные средства на увеличение портфеля проектов, приступила к делу. Компания намерена застроить жильем площадку на западе Москвы, что может принести ей 18млрд руб.

Апартаментам не хватило доверия // Покупателям площадей в комплексе Loft 17 грозит выселение

Тяжба дольщиков проекта скандального Red Development Алексея Ковальчука разворачивается не в их пользу. После того как суды общих юрисдикций отказались признать право собственности жильцов, заключивших только договор предварительной купли-продажи, Арбитражный суд Москвы обязал Росреестр зарегистрировать площади в интересах кредиторов.

ВРИ больше // Девелоперам увеличили плату за смену вида использования площадок

Новые условия мэрии Москвы по переводу земель под застройку осложнили деятельность девелоперов. Так, группа Гранель, основанная главой правительства Башкирии Андреем Назаровым, перед самым изменением правил приобрела на северо-западе столицы площадку со старым офисным объектом.

X5 пошла по офисам // Компания задумалась о новой штаб-квартире

Крупные компании надеются вернуть сотрудников в офисы после пандемии и некоторые уже сейчас начинают искать новые площадки. Так, X5 Retail Group хочет сменить штаб-квартиру и рассматривает объекты в Москве площадью более 50тыс. кв.м.

Москва вспомнила систему коридорную // На объекты совместного проживания растет спрос

Общий рост цен на жилье на фоне снижения доходов населения может сделать более востребованным новый формат аренды жилья коливинги. Фактически речь идет об институализации существующей практики аренды комнат и коек.

Система метит Территорию // Корпорация расположит сеть коворкингов в бывших зданиях МГТС

АФК Система, так и не сумев переделать бывшие здания МГТС в Москве в апарт-отели, теперь решила на их базе развивать сеть коворкингов Территория. Эксперты сомневаются и в этом проекте, так как вложения в устаревшие объекты вряд ли себя окупят.

Главстрой вписался в реновацию // Застройщик отдаст часть квартир для переселенцев

Главстрою, принадлежавшему ранее владельцу Базэла Олегу Дерипаске, удалось согласовать с властями Москвы застройку своей старой площадки на юго-западе столицы. На месте бывшего механического завода появится жилой комплекс стоимостью 13млрд руб.

С видом на вечный покой // ПИК застроит территорию у Котляковского кладбища

ГК ПИК Сергея Гордеева создаст жилой квартал на месте промзоны Котляково на юге Москвы, рядом с одноименным кладбищем и строящейся со скандалом Юго-Восточной хордой. Чтобы распродать квартиры в этом районе, девелоперу придется снизить себестоимость строительства.

Железные дороги ведут на квартиру // ОАО РЖД застраивает Рижский грузовой двор

Ъ стали известны детали проекта стоимостью 127млрд руб. по застройке Рижского грузового двора в Москве, где помимо новых жилых кварталов появится штаб-квартира ОАО РЖД. Монополия намерена привлечь средства в банках и за счет продажи части будущих площадей, курирует проект экс-глава Дом.

Прачечная пойдет под номера // Абсолют может вложить более 10млрд рублей в строительство гостиничного комплекса

Кризис в российской гостиничной отрасли, вызванный ограничениями из-за пандемии COVID-19, не отпугивает инвесторов. Так, группа Абсолют Александра Светакова планирует возвести на юго-западе Москвы гостиничный комплекс площадью 165тыс.

Лучшее

Актуальное