На фоне снижения активности традиционных инвесторов в офисную недвижимость из-за пандемии COVID-19 все больший интерес к этому рынку проявляют банки. Они приобретают активы, переводя их в паевые фонды.
Сегмент элитного жилья обещал показать свою устойчивость к текущему кризису. Но итоги первого полугодия разочаровали участников рынка: за этот период продажи таких объектов в Москве сократились на треть.
Вызванный пандемией COVID-19 кризис вынудил арендаторов в Москве серьезно экономить на съеме жилья. В итоге увеличился спрос на комнаты, стоимость которых в среднем вдвое ниже, чем квартир целиком. Консультанты ждут, что уже осенью на комнаты будет приходиться треть сделок на столичном рынке аренды жилья.
После вызванного карантинными ограничениями трехмесячного простоя спрос на квартиры, сдаваемые в краткосрочную аренду, начинает восстанавливаться. Тенденция четко прослеживается на курортах: спрос на посуточное жилье в Краснодарском крае уже на треть выше значения прошлого года.
Ограничения на работу арендаторов из-за карантинных мер вынудили девелоперов торгцентров массово переносить сроки открытия объектов, строительство которых началось еще до кризиса. По итогам первого полугодия рынок недосчитался почти половины заявленных проектов в сегменте торговой недвижимости.
Попытка Баркли, традиционно специализирующейся на строительстве элитных домов на Остоженке в центре столицы, закрепиться в сегменте массового жилья оказалась неудачной. Строительство недорогих квартир в рамках квартала Медовая долина в Новой Москве стало поводом для многочисленных скандалов с контрагентами, к которым за полтора года подано исков на общую сумму 1,2млрд руб.
Девелопер Трансстройинвест, который, в частности, реконструировал аэропорт Внуково и построил терминал для бизнес-авиации в Пулково, получил очередной контракт от Федеральной службы безопасности (ФСБ).
В центре Москвы на Комсомольском проспекте может быть застроена площадка, которая ранее принадлежала Дон-строю. В начале 2010-х годов девелопер пытался реализовать проект самостоятельно и даже получил разрешительные документы, но так и не смог провести публичные слушания из-за конфликта с местными жителями.
Несмотря на то что потенциальных клиентов аптек и продуктовых магазинов на окраинах Москвы в два-три раза выше, чем в центре города, сети до сих пор предпочитали развиваться преимущественно в пределах ЦАО.
Несмотря на кризис на рынке торговой недвижимости, этот сегмент все еще привлекает инвесторов. Так, Газпромбанк-инвест дочка Газпромбанка стал собственником 50% в проекте по строительству на востоке Москвы торгцентра Город Косино.
О том, как прошло открытие торгцентров в Москве после двухмесячного простоя и как непродовольственные ритейлеры договариваются с арендодателями, рассказал Ъ совладелец российского подразделения Стокманна Яков Панченко.
Памятуя об опыте предыдущих кризисов, российские инвесторы нацелились на приобретение объектов коммерческой недвижимости, которые собственники вынуждены продавать со значительным дисконтом. Но сейчас в Москве найти такие активы пока не получается.
У девелопера элитного жилья компании Vesper может появиться третий проект в Хамовниках, одном из самых дорогих районов Москвы. Компания обсуждает покупку участка, где сейчас находится старый бизнес-центр.
Кризис заставил покупателей жилья в Москве придирчиво подходить к выбору проектов, переориентировавшись на новостройки в высокой стадии готовности. Если в первые четыре месяца прошлого года 58% продаж приходилось на проекты на стадии котлована и монтажа нижних этажей, то сейчас только 44%.
Площадка геологоразведочного университета имени Орджоникидзе на юго-западе Москвы, которая почти 15 лет оставалась незастроенной, может оказаться под контролем группы Основа экс-владельца Мортона Александра Ручьева.
В Москве спрос на апартаменты по итогам первых четырех месяцев 2020 года оказался более устойчивым, чем на квартиры. На этом фоне девелоперам удалось за год увеличить среднюю стоимость их предложения на 12%.
Основанный в 1930 году Московский маргариновый завод в центре Москвы, некогда принадлежавший Unilever, ждет редевелопмент. Его территорию в 1,8га за 600млн руб. купила у банкротящейся компании Мономах группа Русский монолит.
На московском девелоперском рынке может появиться новый участник: сын депутата Госдумы Единой России Антона Жаркова построит жилой комплекс в районе Богородское на востоке Москвы, а также рассматривает приобретение еще нескольких участков.
В отличие от московских застройщиков массового жилья девелоперам элитных проектов удалось сохранить высокий покупательский интерес: потенциальная аудитория дорогой недвижимости намного более устойчива к кризису.
Принадлежащий мэрии Москвы Мосинжпроект ведет переговоры с китайской CRCC об инвестициях в строительство самого высокого жилого небоскреба в Европе башни One Tower. Строительство комплекса на территории Москва-Сити должно завершиться к 2024 году.
Операторы онлайн-торговли начали активно занимать площадки в стрит-ритейле, в том числе под пункты выдачи заказов (ПВЗ). Так, Ozon в апреле арендовал сразу несколько помещений в центре Москвы и продолжает искать объекты в локациях с хорошей проходимостью.
Компания Главснаб, которая была приватизирована в 2013 году, договаривается о продаже своих участков на юго-востоке Москвы. Три ее площадки может застроить группа ПИК. Суммарная площадь участков превышает 15га, где можно построить до 500тыс.
Владелец S. Holding Алексей Шепель, работавший до 2010 года советником тогдашнего вице-мэра Москвы Владимира Ресина, договаривается о продаже 1,4га в Сигнальном проезде на севере Москвы. Но самому бизнесмену принадлежит лишь небольшая часть площадки, где можно построить комплекс апартаментов на 80тыс.
Группа Мангазея Сергея Янчукова, специализирующаяся в основном на добывающем бизнесе, перед самым кризисом, вызванным пандемией COVID-19, приобрела около 4га у станции метро Ясенево на юго-западе Москвы.
Столкнувшись с резким спадом числа туристических и деловых поездок, собственники жилья, ранее сдававшегося в посуточную аренду, пытаются вывести его на рынок как долгосрочное. Вместе с вынужденной миграцией из Москвы и Санкт-Петербурга людей, потерявших на фоне кризиса работу, это привело к резкому росту объема предложения на рынке классической аренды.
Группа ПИК Сергея Гордеева приобрела у НПО Молния, входящего в концерн Калашников, площадку в промзоне в Южном Тушино на северо-западе Москвы. Этот участок девелопер может объединить с 40га на месте бывшего Тушинского машиностроительного завода (ТМЗ).
Московский рынок офисной недвижимости приготовился к рецессии: снижается активность арендаторов, увеличивается доля перезаключенных контрактов и растет число сделок по сокращению избыточных площадей.
Структура казахстанского бизнесмена Жомарта Каменова Медстройинвест, которая еще в 2006 году согласилась построить в Москве корпуса для детских больниц в обмен на землю под 100тыс. кв. м недвижимости, хочет расторгнуть инвестконтракт.
Ограничительные меры на фоне развития эпидемии коронавируса и повышение цен застройщиками нивелировали скачок спроса на московские новостройки, возникший из-за девальвации рубля. Наиболее болезненным удар оказался для Новой Москвы, где из-за нежелания покупателей жить рядом с новой инфекционной больницей спрос уже упал почти на четверть.
Входящий в ВТБ БМ-банк после шести лет попыток продал акции Московского межреспубликанского винодельческого завода и завода игристых вин Корнет в промзоне Очаково на западе Москвы. Эти предприятия проходят процедуру банкротства с 2015 года: за 100% их долей победитель торгов, компания МС Девелопмент, заплатила свыше 3,2млрд руб.
Группа Трансстройинвест, которую в СМИ называют застройщиком резиденции президента РФ под Ялтой, может заняться развитием участка ФСБ в Южном Бутово в Москве. Группа планирует реализовать в коммунальной зоне Гавриково жилой квартал площадью около 300тыс.
Реорганизация московских промзон вынуждает непрофильных девелоперов выходить из своих проектов. Владельцы бизнес-парка Capital House ведут переговоры с группой Пионер о продаже 3,8га в Даниловском районе на юге Москвы.
Стремясь решить проблему с падающим спросом на первичное жилье, московские девелоперы стараются ограничить объем предложения. В феврале они вывели на рынок почти в два раза меньше новых проектов, чем год назад.
Девелопер Glorax Дмитрия Коновалова и Андрея Биржина, бизнес которого сосредоточен в Санкт-Петербурге, не смог закрепиться на столичном рынке. Группа продала свой первый участок в Москве и площадку под Сергиевым Посадом.
Конкуренцию недавно открывшемуся Острову мечты меньше чем через год сможет составить Парк будущего на ВДНХ. Так и не реализовавшего проект стоимостью более 11млрд руб. итальянского подрядчика на строительстве объекта сменила группа Ташир Самвела Карапетяна.
Один из крупнейших российских ритейлеров Магнит, основанный в Краснодарском крае, рассматривает возможность открыть крупный офис в Москве, где находится основной акционер сети группа ВТБ. Консультанты рынка недвижимости уверены, что ритейлер хочет перевести часть сотрудников штаб-квартиры.
Иностранные инвесторы в недвижимость, несмотря на оживление на московском офисном рынке, не оставляют попыток покинуть Россию. Американский инвестфонд Blackstone решил продать единым лотом все российские активы своей Sponda.
Компания Ферро-строй акционеров Evraz Александра Абрамова и Александра Фролова выделит 3га в новом проекте в Москве под программу реновации. На участке девелопер планирует построить жилой квартал площадью около 1млнкв.
Около 13% владельцев квартир, получивших их в рамках реновации, используют эту недвижимость как инвестиционную продавая или сдавая в аренду. В дальнейшем, по оценкам аналитиков, доля может удвоиться.
Высокая маржинальность московского рынка жилищного строительства привела к тому, что в столицу вышло рекордное количество региональных девелоперов. Но есть и обратные примеры. Как выяснил Ъ, 3S Group Артема Чайки, сына экс-генпрокурора РФ Юрия Чайки, может построить целый микрорайон площадью 450тыс.
Дон-строй вышел из проекта по освоению промзоны Калошино. Предполагалось, что девелопер построит на 15га около 1млн кв. м недвижимости. Теперь структуры ВТБ, которым принадлежит участок, ведут переговоры о продаже площадки другим девелоперам.
В Москве могут продать последнюю крупную промзону в пределах Третьего транспортного кольца: владеющая 28,5га на Бережковской набережной компания Лираль обсуждает развитие своего участка с несколькими застройщиками, включая ПИК, MR Group, AFI Development и Millhouse.
Интерес инвесторов к развитию фуд-холлов в Москве не снижается, хотя только за 2019 год этот рынок увеличился почти на треть. Начавшая с небольших проектов Zemskiy Group хочет открыть первый крупный объект площадью 4,4тыс.
Девелоперская группа Alcon Александра Сорокина договаривается с Mail.ru Group о сдаче 8тыс. кв.м во второй очереди бизнес-центра Алкон на севере Москвы. В офисы холдинг может перевезти в том числе сервис по вызову такси Ситимобил.
Бывшие и действующие топ-менеджеры O1 Properties могут стать заметными игроками рынка недвижимости. Получив контроль над Торговым парком 1 в Твери, Павел Барбашев и Александр Эрдман ведут переговоры о покупке у X5 Retail Group торгового центра Миля в Выхино-Жулебино. Сумма сделки может достигнуть 3,5млрдруб.
Специализирующаяся на строительстве элитного жилья девелоперская компания Vesper пытается выйти из непрофильного бизнеса и продать отель уровня пять звезд в центре Москвы. Среди потенциальных покупателей Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ) и инвесторы из Сингапура.
Консорциум Российского фонда прямых инвестиций (РФПИ) и инвестфонда Mubadala из ОАЭ может стать наряду со структурами Игоря Ротенберга совладельцем торгцентра Авиапарк (400тыс. кв. м). Это самый крупный объект торговой недвижимости в России и один из крупнейших в Восточной Европе.
Готовящийся к IPO девелопер Интеко наращивает портфель проектов. Так, компания может приобрести 0,45га в московском районе Раменки у структуры, которая может быть связана с Киевской площадью Года Нисанова и Зараха Илиева.
Девелопер Инград Романа Авдеева может лишиться одного из недавних проектов. Владелец территории фабрики Свобода Московский индустриальный банк (Минбанк), недовольный условиями сделки с компанией, решил найти нового застройщика для площадки.
Бывшая ведомственная гостиница Росатома Байкал снова меняет владельцев. Sminex Алексея Тулупова ведет переговоры о покупке этого объекта, на месте которого может появиться комплекс апартаментов. Это последний участок под девелопмент на набережной Москвы-реки в пределах ТТК.